Những ngờ vấn về quản lý đất đai – Sinh trắc vân tay Infolife

1 trong mỗi những nội dung trọng tâm được bàn luận tại Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII là nhận xét 10 năm khai triển quyết nghị Hội nghị Trung ương 6 khóa XI về tiếp tục thay đổi chính sách, pháp luật về đất đai. Phát biểu tại phiên mở màn, Tổng bí thơ Nguyễn Phú Trọng chỉ rõ: “Đất đai là gia tài đặc thù của quốc gia, là tư liệu chế tạo cơ bản, là tài vốn liếng vô cùng quý giá, là nguồn sống của quần chúng và nguồn lực to lớn của đất nước, thuộc về toàn dân do quốc gia đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Tôi đã nhiều lần nhắc lại câu nói của rất nhiều Mác rằng: “Lao động là phụ thân, đất đai là mẹ của gia tài vật chất”, nhiều người giàu lên nhờ đất, nhưng cũng có thể có quá nhiều người nghèo đi vì đất, thậm chí bị đi tù cũng vì đất, mất cả nghĩa tình phụ thân con, bạn hữu vì đất… ko phải ngẫu nhiên mà trong thời gian qua có tới hơn 70% số vụ cáo giác, khiếu nại thuộc về lĩnh vực đất đai. Vì vậy, việc tổng kết khai triển quyết nghị Hội nghị Trung ương 6 khóa XI về đất đai lần này là 1 trong mỗi yêu cầu cấp thiết nhằm mục tiêu khai triển quyết nghị Đại hội XIII của Đảng, tiếp tục thay đổi, hoàn trả thiện thiết chế, chính sách, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc trong công việc quản lý và chi tiêu và sử dụng đất đai, đảm bảo tích hợp và hợp lý các lợi ích của phòng nước, người dân và nhà đầu tư, tạo nguồn lực và động lực mới để phấn đấu tới năm 2030 Việt Nam trở nên nước công nghiệp đương đại, có thu gia nhập trung bình cao; và tới năm 2045 trở nên nước tân tiến, thu gia nhập cao”.

Theo Tổng bí thơ, đấy là 1 trong mỗi lĩnh vực rất rộng lớn, cơ bản, khôn cùng phức tạp, mẫn cảm, quan yếu đặc thù, liên can so với sự ổn định và phát triển vững chắc đất nước, hiện vẫn còn đấy quá nhiều chủ kiến ko giống nhau. Khi thảo luận, nhận xét tình hình và vốn liếng nhân, cần nắm rõ phương pháp duy vật biện chứng, các quan niệm và vốn liếng tắc cơ bản đã được xác định trong Cương lĩnh của Đảng và Hiến pháp của phòng nước để phân tích một cách toàn vẹn, khách quan kết quả khai triển các chủ trương, chính sách, giải pháp nêu trong quyết nghị Trung ương 6 khóa XI và pháp luật về đất đai. Chỉ rõ nội dung của quyết nghị đã được thiết chế hóa ra sao? Những điểm gì thiết chế hóa đúng, điểm gì chưa đúng, những quan niệm, yêu cầu quan yếu nào của quyết nghị chưa được thiết chế hóa hoặc chưa được khai triển một cách nghiêm túc? Tình hình khai triển trong thực tế ra sao? Những chủ trương, chính sách gì cần bổ sung update, sửa đổi, điều chỉnh?…

Những câu hỏi về quản lý đất đai -0
Tổng bí thơ Nguyễn Phú Trọng gợi mở nhiều vấn đề trong thay đổi chính sách, pháp luật về đất đai tại Hội nghị Trung ương 5, khóa XIII. Ảnh: TTXVN

đồng thời với việc xác minh những chuyển biến hăng hái và những kết quả điển hình nổi trội đã đạt được trong gần 10 năm qua, cũng cần thẳng thắn chỉ ra những hạn chế, yếu kém và vốn liếng nhân. Tập trung làm rõ: Vì sao nguồn lực đất đai chưa được phát huy toàn vẹn để trở nên nội lực quan yếu phục vụ phát triển kinh tế tài chính – xã hội? Vì sao ở nhiều nơi, việc chi tiêu và sử dụng đất còn lãng phí, hiệu suất cao thấp; tệ tham nhũng, tiêu cực liên quan tới đất đai chậm được đẩy lùi, thậm chí càng ngày càng tăng? Vì sao số vụ khiếu nại, cáo giác thuộc về lĩnh vực đất đai vẫn còn đấy nhiều và phức tạp? Vì sao thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh, chưa vững chắc và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khủng hoảng?… Đâu là vốn liếng nhân thuộc về quan niệm, chủ trương, chính sách nêu trong quyết nghị và ko ổn của Luật Đất đai năm 2013? Đâu là do các quy định dưới luật còn ko ổn; có quá nhiều quy định chồng chéo, tranh chấp? Và, đâu là do việc tổ chức khai triển yếu kém của rất nhiều cơ quan quản lý quốc gia; do nhận thức sắp toàn vẹn và ý thức chấp hành pháp luật chưa nghiêm?…

Trên cơ sở vật chất đó, lời khuyên các chủ trương, lý thuyết tiếp tục thay đổi, hoàn trả thiện thiết chế, chính sách về đất đai; chú ý các vấn đề hiện đang vướng mắc hoặc gây phản ứng trong xã hội và những nội dung còn tồn tại chủ kiến ko giống nhau. ví dụ như: Nhận thức ra sao cho thật toàn vẹn, đúng đắn về sở hữu toàn dân về đất đai do quốc gia làm đại diện thay mặt chủ sở hữu; quyền hạn, trách nhiệm của phòng nước với vị trí, vai trò là người thay mặt thay mặt chủ sở hữu, khai triển hiệu suất cao, nhiệm vụ thống nhất quản lý quốc gia về đất đai và khi là chủ thể chi tiêu và sử dụng đất. Chủ trương, chính sách về đất đai, nhất là về quy hoạch, kế hoạch chi tiêu và sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất; tương trợ, bồi hoàn trả, tái định cư, tịch thâu đất; tài chính đất đai, xác định giá đất và phát triển thị trường bất động sản; chính sách quản lý và chi tiêu và sử dụng đất nông nghiệp, đất có nguồn cội từ nông, lâm trường quốc doanh, đất cho đạo giáo, đạo giáo; việc quản lý quốc gia về đất đai… cần tiếp tục được thay đổi, hoàn trả thiện ra sao cho đúng, sát thích hợp với thực tế và tương khắc phục và xử lý được yêu cầu phát triển trong thời kỳ mới?…

Thực tiễn, thị trường đất đai và sự quản lý của phòng nước còn nhiều độ vênh dẫn tới khó kiểm soát, bị lợi dụng, nhiều người biến đất đai thành “miếng mồi” béo bở để chia chác, trục lợi. Nhiều vấn đề nổi cộm như giao đất so với các dự án, về đấu thầu, chuyển đổi chỉ tiêu chi tiêu và sử dụng đất… Sự việc lập “kỷ lục khủng” trong đấu giá đất Thủ Thiêm thời gian qua đã để lại hệ quả nguy hiểm với việc đấu giá đất của TP Hồ Chí Minh nói riêng và toàn quốc nói chung. tới nay, ngoài việc bỏ cọc của đơn vị TNHH đầu tư bất động sản ngôi sao sáng Việt và đơn vị TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương nghiệp rạng đông, hai đơn vị còn lại là đơn vị cổ phần Dream Republic và đơn vị cổ phần Sheen Mega vẫn chưa nạp tiền dù đã quá hạn chót nộp 100% tiền trúng đấu giá. Theo Cục thuế khoá TP Hồ Chí Minh, động thái gần đây nhất của hai đơn vị này là hứa hẹn, khất lần và xin nạp tiền làm nhiều đợt từ thời điểm tháng 4 tới tháng 9-năm 2022.

vốn liếng nhân tình trạng trên một phần là do ĐK của đối tượng người chi tiêu và sử dụng tham gia đấu giá quá dễ ợt, nhất là so với doanh nghiệp mới khởi tạo chỉ việc minh chứng kỹ năng tài chính bằng xác nhận trương mục tiền gửi tại bank. Việc đấu giá đất với giá “trên trời đất ơi” rồi bỏ cọc hoặc hứa hẹn, khất lần tính sổ như trên đẩy giá bất động sản tại các khu vực phụ cận và toàn thị trường tăng chóng mặt. đồng thời, đẩy giá cổ phiếu của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản và các doanh nghiệp liên quan để trục lợi; làm tăng Ngân sách đầu tư cho những công việc bồi hoàn trả, phóng thích mặt bằng dẫn tới khó khai triển các dự án mới; gây khó khăn cho việc đấu giá đất tại các địa phương do mức giá khởi điểm quá cao… Vấn đề sơ hở trong trật tự đấu giá đất Thủ Thiêm là việc một cá nhân đại diện thay mặt cho doanh nghiệp lại viên mãn có thể trả mức giá to ra nhiều thêm gia tài của doanh nghiệp rất nhiều, tức là họ có thẩm quyền đưa ra quyết định đầu tư một khoản to ra nhiều thêm toàn bộ gia tài của doanh nghiệp.

Thực tế, nhiều quy định về trình tự, giấy tờ thủ tục đấu giá của Luật Đấu giá gia tài còn chưa ngặt nghèo, chưa đảm bảo tính linh hoạt để xử lý các cảnh huống phát sinh trong đấu giá loại gia tài đặc thù như đấu giá quyền chi tiêu và sử dụng đất. ví dụ là quy định về mức tiền đặt trước chưa thích hợp, chưa xuất hiện quy định về thời gian, trách nhiệm của người tài giỏi sản trong việc thẩm tra hồ sơ, ĐK và kỹ năng tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá, chưa xuất hiện quy định mang ý nghĩa vốn liếng tắc về việc áp dụng đấu giá bằng hình thức trực tuyến so với các gia tài công có trừng trị giá cao như thông lệ đấu giá gia tài công của rất nhiều nước trên thế gian…

khối hệ thống pháp luật, bao hàm pháp luật về đấu giá gia tài, pháp luật về tín dụng, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở chưa quy định ĐK vốn chủ sở hữu, cam kết bảo hộ của bank, minh chứng sự sáng tỏ, tính khả thi về huy động vốn, tính khả thi về phương án đầu tư kinh doanh trên khu đất trúng đấu giá cho phù thích hợp với yêu cầu quản lý trong bối cảnh hiện nay. Việc áp dụng pháp luật về quản lý thuế khoá để xử lý cho trường hợp đấu giá đất là chưa thích hợp do việc khai triển cam kết trong hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền chi tiêu và sử dụng đất trúng đấu giá là tự nguyện theo pháp luật dân sự, ko như trường hợp được quốc gia phát hành đưa ra quyết định giao đất, cho thuê đất (đưa ra quyết định hành chính).

Trong khâu tổ chức khai triển đấu giá đất, một số trong mỗi địa phương đã xuất hiện hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh – quân đỏ”, để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá trước lúc cuộc đấu giá trình làng và tình trạng côn đồ thao túng, đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải xin rút hồ sơ. Hành vi bỏ giá rất cao một số trong mỗi lô đất rồi bỏ cọc nhằm mục tiêu gây hiệu ứng tạo mặt bằng giá ảo để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá khác hoặc phân phối ra các lô đất đã gom trong khu vực nhằm mục tiêu thu lợi. một số trong mỗi nơi có hiện tượng giao kết giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá” (như vụ đấu giá đất tại tỉnh thăng bình năm 2020, tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Thành năm 2021)…

Những vấn đề lớn về đất đai, cả chính sách pháp luật tới công việc quản lý được thảo luận tại Hội nghị Trung ương 5, đồng thời tiếp tục được nghiên cứu và phân tích, bổ sung update để sửa đổi Luật Đất đai 2013.

tìm hiểu thêm từ: antgct.cand.com.vn

Tham gia bình luận:

Contact Me on Zalo
0968.308.418